Historia jednej z klientek
To był początek 2020 roku. Wtedy jeszcze nie zdawaliśmy sobie sprawy, że niebezpieczny wirus dotrze do Polski. Sytuacja wydawała się być pod kontrolą. Zgłosiła się do mnie klientka, która postanowiła kupić mieszkanie - pierwsze, wymarzone, na nowym osiedlu, położonym wśród zieleni, z widokiem na góry.
Chciała też od razu sfinansować wykończenie nieruchomości. Istotne było to, że zawarła umowę z developerem, na mocy, której musiała zapłacić zadatek w wysokości 25 tys zł.
Umówiliśmy się na spotkanie, żeby porozmawiać o jej oczekiwaniach i potrzebach i znaleźć najkorzystniejsze rozwiązania. Jak zwykle kluczowa była zdolność kredytowa. Na szczęście kalkulator pokazał nam zielone światło.
Klientka, jak to zazwyczaj bywa, oczekiwała wyboru najlepszego banku, czyli najkorzystniejszej dla siebie wersji. Ja natomiast, po analizie dochodów klienta muszę dokonać wstępnej selekcji, by wybrać te banki, gdzie klient ma szansę - odpowiednio do swoich zarobków, otrzymać kredyt. Wysyłam też wnioski do kilku banków, by po decyzji kredytowej klient mógł wskazać, który bank najbardziej mu odpowiada. Tak było i tym razem.
Wybraliśmy 2 banki i złożyliśmy dokumenty. W tak zwanym międzyczasie wirus dotarł do Polski. Nagle wydarzyło się coś, czego zupełnie się nie spodziewaliśmy. Banki zmieniły warunki rozpatrywania wniosków. Pierwszy bank obniżył kredyt już na początkowym etapie analizy, więc postawiliśmy na bank numer dwa.
Tymczasem drugi bank, zażądał od klientki zwiększenia wkładu własnego o 50 tys. zł. Jak się może czuć człowiek, który właśnie miał spełnić swoje marzenie i dostaje taką informację? Skąd ma wziąć dodatkowe 50 tysięcy? Tym bardziej, że zgodnie z wcześniejszymi wymogami, wpłacił już 10 % wkładu własnego? No i liczył, że reszta będzie sfinansowana z kredytu. Że o planowanym wykończeniu nie wspomnę!
Klientka była rozczarowana, a za chwilę bardzo zdenerwowana. Minął bowiem termin zapłaty kolejnej transzy dla developera.
Podejmujemy decyzję, że składamy nowe wnioski kredytowe. Na większą kwotę. Po raz kolejny uzyskana decyzja kredytowa nie satysfakcjonuje klientki, bo nadal nie wystarczy jej pieniędzy na wykończenie mieszkania. Napięcie rośnie. Wycofanie się z transakcji nie wchodziło w grę. Wtedy straciłaby 25 tysięcy zadatku. Przyjęcie warunków w proponowanym przez bank kształcie z kolei, narażało ja na brak 50 tysięcy na wykończenie. Sytuacja patowa. Nie poddajemy się jednak.
Muszę jeszcze tylko interweniować u developera. Udaje się wynegocjować zmianę terminu płatności, tak, byśmy mieli czas na uzyskanie kredytu na lepszych warunkach. Czwarta decyzja jest w końcu taka, o jaką nam chodziło. Mamy pieniądze i na kupno mieszkania i na wykończenie. Cała procedura zajęła nam kilka miesięcy, uzyskaliśmy jednak to, czego potrzebowaliśmy.
Wszystko zakończyło się szczęśliwie - dziś klientka mieszka już w swoim nowym, pięknym mieszkaniu.
Zapraszam do kontaktu i konsultacji.
Rafał Woźny tel. 504 277 856
