Mieszkam w kamienicy, którą zarządza wspólnota mieszkaniowa. Obok tej kamienicy, w odległości 40 cm stoi garaż, który powoduje wilgoć na budynku i u mnie w domu. Deszcz, śnieg i śmieci – to wszystko wpada za garaż. Stoi on na gruncie miasta, jednak wybudowany został ze środków własnych. Pozwolenie na budowę tego garażu wydano w 1980 r., z przeznaczeniem dla osoby niepełnosprawnej. Obecnie ta osoba nie żyje, a rodzina trzyma w nim rupiecie. Czy i jak można się pozbyć tego garażu? – Czytelniczka
Moim zdaniem, w pierwszej kolejności powinna Pani ustalić, na jakiej podstawie faktycznej oraz prawnej użytkowany jest grunt, należący – jak Pani twierdzi – do majątku samorządu terytorialnego, na którym znajduje się wspomniany garaż. W tym celu powinna Pani skierować do właściciela gruntu (urzędu miasta), w trybie przepisów art. 2 ust. 1 i art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 06.09.2001 r. o dostępie do informacji publicznej (Dz.U. 2001, nr 112, poz. 1198 ze zm.) wniosek o udostępnienie informacji publicznej. Formularz takiego wniosku znajdzie Pani w samym urzędzie lub na jego stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej (BIP). Dopiero po uzyskaniu odpowiedzi na wspomniany wniosek, możliwe będzie formalne ustalenie czy osoby obecnie korzystające z przedmiotowego garażu mają do tego prawo, a jeżeli tak, to na jakich warunkach i czy warunki te spełniają.
W razie istnienia podstawy faktycznej oraz prawnej, uzasadniającej usytuowanie i korzystanie ze wspomnianego garażu przez obecnych jego użytkowników, niezależnie od Pani przekonania co do rzeczywistego wpływu jego sąsiedztwa na powstawanie wilgoci w budynku oraz w poszczególnych mieszkaniach, powinna Pani (lub też wspólnota) postarać się o uzyskanie pisemnej i niezależnej ekspertyzy potwierdzającej te okoliczności. Trudno bowiem jednoznacznie stwierdzić, a przede wszystkim udowodnić jedynie na podstawie własnych przypuszczeń czy obserwacji, że wyłączną przyczyną opisanej przez Panią sytuacji jest właśnie sąsiedztwo wspomnianego garażu. Gdyby jednak faktycznie, niezależna ekspertyza potwierdziła Pani przypuszczenia w tym zakresie, to z pewnością należałoby wówczas zwrócić się na piśmie do właściciela gruntu, na którym usytuowany jest garaż (urzędu miasta) oraz do osoby z niego korzystającej o podjęcie stosownych działań, zmierzających do przywrócenia stanu umożliwiającego Pani oraz rodzinie bezpieczne korzystanie z zajmowanego przez Panią mieszkania. W razie braku stosownej reakcji w wyznaczonym terminie ze strony właściciela gruntu lub korzystającego z garażu, jedynym rozwiązaniem pozostanie wówczas skierowanie niniejszej sprawy na drogę postępowania sądowego przeciwko właścicielowi gruntu lub/i przeciwko korzystającemu z usytuowanego na nim garażu – w zależności od stopnia winy każdego z nich w narażaniu Pani (wspólnoty) na powstanie określonych szkód. Przy wcześniejszym udokumentowaniu przez Panią okoliczności wpływu sąsiedztwa wspomnianego garażu na powstałe ewentualnie szkody majątkowe lub niemajątkowe w budynku bądź też w mieszkaniu, możliwe będzie również pociągnięcie wspomnianych podmiotów do odpowiedzialności cywilnej.
Mariusz Gierus – prawnik
www.gierus.pl
Pytania z dopiskiem „Prawnik radzi” prosimy wysyłać WYŁĄCZNIE na adres redakcji lub elektronicznie, na adres: prawnik@jelonka.com
Wszelkie materiały niniejszego cyklu, oparte są na listach czytelników i nie wyczerpują prawnej oceny przedstawionych w nich zagadnień. Ich zamieszczanie ma jedynie charakter informacyjny i nie może być traktowane jako porada prawna ani czyjekolwiek zobowiązanie do świadczenia jakichkolwiek usług pomocy prawnej. Mimo dokładanych najwyższych starań GIERUS Kancelaria Odszkodowawcza nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenia zawarte w treści niniejszego cyklu, jak i nie gwarantuje dokładności, skuteczności czy przydatności jakichkolwiek informacji prawnych w nim zamieszczonych. W celu uzyskania pomocy prawnej odwiedzający niniejszy cykl powinni zasięgnąć indywidualnej i konkretnej porady prawnej.
