• Niedziela, 22 września 2019
  • Godz. 7:42
  • Imieniny: Joachima, Maurycego, Tomasza
  • Czytających: 2202
  • Zalogowanych: 1
  • Niezalogowany | Zaloguj | Rejestracja

Cieknący dach nad mieszkaniem komunalnym we wspólnocie

Wiadomości: Jelenia Góra
Środa, 1 grudnia 2010, 14:34
Autor: mgierus
mgierus
Fot. mgierus
Wraz z żoną oraz trzyletnim synkiem mieszkamy w mieszkaniu komunalnym na ostatnim piętrze…

Wraz z żoną oraz trzyletnim synkiem mieszkamy w mieszkaniu komunalnym na ostatnim piętrze. W budynku mieszka 8 rodzin, z czego 4 rodziny maja wykupione mieszkanie. Od dosyć dawna w kilku miejscach nad mieszkaniem, które zajmujemy przecieka dach. Na zlecenie zarządcy budynku wykonany został kosztorys naprawy dachu, który opiewał na kwotę ponad 20 tyś. zł. Wspólnota mieszkaniowa nie wyraża jednak zgody na naprawę dachu, wiec zarządca zlecił wycenę naprawy jedynie tej części, która znajduje się nad moim mieszkaniem. Podczas dwukrotnych oględzin rzeczoznawcy stwierdzili, że taka naprawa nie da efektu ponieważ woda będzie miała ujście innymi kanałami i że do wymiany nadają się również kominy, bo są popękane i grożą zawaleniem. Taka sytuacja ma miejsce u wszystkich lokatorów mieszkających na ostatnim piętrze. Co można zrobić w takiej sytuacji, gdzie mogę się udać, bo wydaje mi się że walka z zarządcą może trwać i trwać? – Czytelnik

W pierwszej kolejności powinien Pan zdać sobie sprawę, że to nie zarządca, a miasto (gmina), od którego wynajmowane jest przedmiotowe mieszkanie jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej i odpowiada – wraz z pozostałymi właścicielami lokali we wspomnianym budynku – za zły stan dachu. Sam zarządca budynku niewiele może więc poradzić, jeśli wspólnota nie podejmie uchwały o remoncie dachu i nie zgromadzi wystarczających środków na jego sfinansowanie. Niemniej, do obowiązków wynajmującego Panu mieszkanie, a więc miasta (gminy) należy w szczególności utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców oraz jego otoczenia. Ponadto jest on obowiązany do dokonywania napraw budynku oraz przywrócenia poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn (Pana jako najemcę obciąża z kolei obowiązek pokrycia ewentualnych strat powstałych z Pańskiej winy).

Niezależnie od tego, jako najemca ma Pan zatem prawo domagać się od wynajmującego (miasta/gminy) przeprowadzenia koniecznych remontów. W tym celu, w pierwszej kolejności powinien Pan zwrócić się na piśmie do właściciela mieszkania (w przypadku mieszkań komunalnych jest nim właściwe miasto/gmina) i szczegółowo wskazać, jakie prace w budynku lub mieszkaniu powinny zostać wykonane. Jeśli właściciel budynku odmówi wykonania remontu lub nie zareaguje na kierowane do niego pismo, wówczas Panu jako najemcy pozostanie jedynie skierowanie sprawy do sądu o nakazanie wykonania określonych prac remontowych. W toku tego rodzaju procesu sąd oceni, czy prace remontowe, których wykonania będzie się Pan domagał rzeczywiście należy wykonać i czy obowiązek ich wykonania obciąża wynajmującego. Jeśli sąd uwzględni żądanie pozwu, wówczas wynajmującemu nie pozostanie nic innego, jak wykonać wszystkie prace, wymienione w wyroku sądowym. Jeżeli prace te będą dotyczyły części wspólnej budynku, jaką niewątpliwie jest dach, wówczas wynajmujący (miasto/gmina) będzie mógł żądać zwrotu części poniesionych w ten sposób kosztów od pozostałych właścicieli mieszkań – członków wspólnoty, proporcjonalnie do ich udziałów we współwłasności.

Mariusz Gierus – prawnik
www.gierus.pl

Pytania z dopiskiem „Prawnik radzi” prosimy wysyłać WYŁĄCZNIE na adres redakcji lub elektronicznie, na adres: prawnik@jelonka.com

Wszelkie materiały niniejszego cyklu, oparte są na listach czytelników i nie wyczerpują prawnej oceny przedstawionych w nich zagadnień. Ich zamieszczanie ma jedynie charakter informacyjny i nie może być traktowane jako porada prawna ani czyjekolwiek zobowiązanie do świadczenia jakichkolwiek usług pomocy prawnej. Mimo dokładanych najwyższych starań GIERUS Kancelaria Odszkodowawcza nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenia zawarte w treści niniejszego cyklu, jak i nie gwarantuje dokładności, skuteczności czy przydatności jakichkolwiek informacji prawnych w nim zamieszczonych. W celu uzyskania pomocy prawnej odwiedzający niniejszy cykl powinni zasięgnąć indywidualnej i konkretnej porady prawnej.

Ogłoszenia

Czytaj również

Komentarze (5) Dodaj komentarz

~ktosik 3-12-2010 10:33
jak sie budynek spali od nieszczelnych kominów, to bedzie płacz i zgrzytanie zębów
~nos 10-12-2010 16:50
baj baju to nic nie kosztuje, lokator ktory musi zalozyc sprawe i czekacccccccc az sad sie zainteresuje a to trwa latami, a kto korzysta - adwokat bo to oni bardzo czesto doradzaja zeby sie sadzic, a tu sprawy sie ciagna bo jedni sie odwoluja to i drudzy leca do sadu aby sie odwolac , prawo ..k...wa mac
~tia 11-12-2010 18:04
Niestety,to polska rzeczywistosc ,w TV wszystko elegancja-Francja,na wysokim poziomie-pokazywanie na zewnątrz innym krajom jak to się u nas w dobie ,,kapitalizmu-pseudo" zyje ,a bieda aż piszczy,na dodatek te własnie stare ,,zawaluchy" odsprzedali za grosz ,zeby nabywcy sie martwili remontami,których od zarania tam nie bylo...a kto nie jest włascicielem powinien po prostu nadal walczyc o swoje prawo do mieszkania pod suchym dachem!Skutecznie-jeśli sie da,ale uparcie-na pewno!Życzę powodzenia!
~C.D.N 12-12-2010 4:14
a mnie się wydaje ,że powinieneś złożyc zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa do prokuratury lub policji, gdyż w kodeksie karnym znajduje się art. w tej chwili nie jestem w stanie go dokładnie przytoczyć, który to mówi iż instytucja lub osoba która zarządza powierzonym jej mieniem a takim mieniem jest mienie komunalne w zarządzie miasta odpowiedzialna jest za jej stan a doprowadzanie do uszczerbku lub poprzez zaniedbanie lub też nieumyślne lub umyślne zaniedbanie doprowadziła do znacznych strat tego majątku podlega karze?....... A więc zarówno wspólnota jak i miasto czy gmina sa takimi podmiotami do których ten art. ma zastosowanie i prokuratura i policja ma obowiązek sprawdzenia czy mienie miasta a wiec państwowe nie jest narażone na uszczerbek strat wynikłych czy to po przez zalanie czy tez inne działanie nie podjęte przez zarządców zobowiązanych do dbania o mienie państwowe gdyż w części udziałowcem jest miasto a wiec mienie społeczne wiec nie musi miec tu zastosowania wnoszenia
~Hanka 6-01-2013 23:24
ubezpieczyć mieszkanie, jak zaleje to żądać odszkodowania i tak w kółko... na Wojska Polskiego też byli właściciele którzy nie cjcieli się zgodzić na remont dachu, ale jakoś ich przeforsowano i dach jest już po remoncie. I tam też część prywatni a część komunalka.

Dodaj komentarz

Zaloguj
0/1600

Czytaj również

Copyright © 2002-2019 Highlander's Group