Jak często sprawdzać stan dachówek?
Regularne kontrole pokrycia dachowego to sposób na przedłużenie jego żywotności i uniknięcie poważnych uszkodzeń. Sprawdzanie stanu dachówek jest niezbędne do utrzymania właściwości pokrycia i zmniejszenia ryzyka przecieków, które prowadzą do zawilgocenia konstrukcji. Dlatego przegląd dachówek warto wykonać minimum raz do roku, najlepiej po zimie. Oczywiście kontrola ich stanu będzie konieczna również po silnych wiatrach, gradobiciach i innych ekstremalnych zjawiskach pogodowych.
Sprawdzanie stanu technicznego dachu nie powinno ograniczać się tylko do dachówek. Warto przyjrzeć się również oknom dachowym, orynnowaniu, okolicom komina i attyk. W trakcie kontroli zwróć uwagę na pęknięcia, odpryski, przesunięcia dachówek oraz stan obróbek blacharskich i mocowań.
Częstotliwość przeglądu dachu zależy od jego wieku. Dach, który ma od 6 do 15 lat powinien być poddany konserwacji i przeglądowi co 3 lata, zaś dachy starsze - co 2 lata. Sprawdzeniu powinny być poddane:
● pokrycie
● mocowania
● łacenia
Przegląd dachu powinien mieć również miejsce po wichurach, silnych gradobiciach i wiatrach.
Konserwacja dachu – jak powinna wyglądać?
Sprawdzenie stanu dachówek to tylko jeden z punktów przeglądu dachu. Takie prace należy wykonywać regularnie, bo nawet najdroższe i najtrwalsze materiały nie będą służyć długo, gdy zaniedbamy regularne przeglądy, konserwacje i naprawy. Chronisz w ten sposób nie tylko pokrycie, ale również konstrukcję całego budynku.
Zaczynamy od sprzątania – bo pod warstwą zanieczyszczeń mogą ukrywać się uszkodzenia dachówek. Usuwamy wszelkie zabrudzenia – liście, igliwie, mech i porosty, które mogą gromadzić wodę na powierzchni dachu i przyczyniać się do korozji lub przyspieszać zużycie materiałów. Należy zwrócić szczególną uwagę na strefy newralgiczne, takie jak okolice kominów, okien dachowych, attyk czy koszy dachowych, gdzie najczęściej powstają nieszczelności.
W przypadku dachów płaskich czy stropodachów konserwacja powinna dodatkowo obejmować sprawdzenie odwodnienia, aby woda nie gromadziła się w zastoinach, co może prowadzić do degradacji izolacji oraz zwiększać ryzyko obciążenia konstrukcji.
Podstawą każdej konserwacji jest dokładny przegląd pokrycia dachowego, podczas którego sprawdza się stan:
● dachówek,
● mocowań,
● obróbek blacharskich,
● kominów,
● świetlików,
● rynien,
● rur spustowych.
Szczególną uwagę należy poświęcić membranom, które stanowią skuteczną barierę hydroizolacyjną. Membrany chronią warstwy konstrukcyjne i termoizolację przed przenikaniem wody oraz umożliwiają kontrolowany przepływ pary wodnej, co jest niezbędne do zachowania odpowiedniego mikroklimatu pod dachem. Nawet drobne uszkodzenie membrany, np. przetarcie, dziura czy niewłaściwe łączenie pasów, może prowadzić do powstania przecieków, zawilgocenia warstw izolacyjnych i w konsekwencji do rozwoju grzybów i pleśni.
Po oczyszczeniu i przeglądzie dachówek przechodzimy do wykonania drobnych napraw, jeśli takowe są konieczne. W skład tych prac wchodzi wymiana uszkodzonych dachówek, ale też naprawa szczelności izolacji.
Co może zrobić właściciel, a co lepiej zlecić dekarzowi?
Właściciel domu może samodzielnie wykonać szereg podstawowych prac konserwacyjnych na dachu pokrytym dachówkami, o ile zna zasady bezpieczeństwa i postępuje ostrożnie. Do jego obowiązków należy przede wszystkim regularne czyszczenie dachu z liści, gałęzi, mchu i innych zanieczyszczeń, które mogą zalegać w rynnach i na powierzchni pokrycia. Właściciel może też kontrolować stan dachówek wzrokowo – sprawdzać, czy nie ma pęknięć, przemieszczeń czy śladów nadmiernego zużycia, a także obserwować działanie rynien i systemu odprowadzania wody. Takie działania pozwalają szybko wykryć potencjalne problemy i zareagować, zanim doprowadzą do poważnych uszkodzeń.
Prace wymagające specjalistycznej wiedzy, umiejętności technicznych lub użycia profesjonalnego sprzętu najlepiej jest zlecić dekarzowi. Profesjonalna wiedza jest niezbędna do napraw lub wymiany uszkodzonych dachówek, uzupełniania lub naprawy membran, reperacji obróbek blacharskich wokół kominów, świetlików czy attyk. Na dachach stromy wszystkie prace powinien wykonywać wykwalifikowany rzemieślnik, który posiada odpowiednie zabezpieczenia i umiejętności do pracy na wysokościach.
Konserwacja dachu na gwarancji
Jak wygląda kwestia konserwacji dachu na gwarancji? Tutaj każda większa ingerencja właściciela nie jest dobrym pomysłem, bo może skutkować utratą gwarancji. Producenci i wykonawcy często zastrzegają, że naprawy dachówki, membran, obróbek czy systemu odwodnienia powinny być wykonywane wyłącznie przez wykwalifikowanego fachowca. Natomiast od właściciela wymaga się regularnego czyszczenia pokrycia i przestrzegania terminów przeglądów.
W praktyce oznacza to, że właściciel domu odpowiada za bieżące utrzymanie i kontrolę dachu, podczas gdy dekarz zajmuje się naprawami wymagającymi precyzji i doświadczenia. Współpraca obu stron – właściciela i fachowca – to najlepszy sposób, aby dach pozostał szczelny i trwały przez wiele lat, a gwarancja producenta lub wykonawcy pozostała w pełni ważna.
