- stawka czynszu może być podwyższana o tzw. średnioroczny wskaźnik cen towarów, niemniej w powyższym okresie samorząd nie korzystał z tej ustawowej możliwości. Uznano bowiem, iż póki jest to możliwe, będzie to forma wsparcia działalności drobnych przedsiębiorców handlowych. Dodatkową przesłanką był fakt, iż władze samorządowe zabiegały o pełne wykorzystanie majątku komunalnego, a nie wszystkie lokalne położone są w atrakcyjnych miejscach.
- średnioroczne wskaźniki w tym okresie zmieniały się systematycznie: 2013 i 2015 – o 0,9%, 2016 – 0,6 %, 2017 – o 2.0 %, 2018 – 1,6 %, a potem zaczęły dynamicznie rosnąć – 2019 – o 2,3 % i 2020 – 3,4 %
- konsekwencją tego było wystąpienie dwóch równoległych zjawisk: z jednej strony dynamicznie rosły czynsze w lokalach, będących własnością prywatną, często zresztą położonych w podobnych miejscach, a z drugiej – relatywnie malały wpływy budżetowe z tytułu opłat czynszowych, które już nie zapewniają rentowności i nie pozwalają na przeprowadzania działań odtworzeniowych majątku Gminy.
Dla ilustracji:
wysokość obowiązujących aktualnie czynszów w lokalach komunalnych:
- gastronomiczne o pow. do 50 m kwadr. - 10 zł/m
- produkcyjne w I strefie o pow. do 100 m kwadr. 7 zł/m
- usługowe (usług materialnych) o pow. do 100 m kwadr. 6 zł/m
Po podwyżce wysokości opłat wzrosną one do (odpowiednio) – 10,73 zł, 7,51 zł i 6,44 zł.
Wyższe są ceny w niektórych innych lokalach komunalnych, z charakteru których wynika nieporównanie wyższa dochodowość, m.in. lombardy i apteki dziś – 21 zł/m po podwyżce – 22,53 zł/m, czy kancelarie notarialne i adwokackie – dziś 20 zł/m, po podwyżce – 21,46 zł/m)
Porównując już obowiązujące od pewnego czasu ceny w innych lokalach będących własnością prywatną:
- lokal biurowy ul. Wolności nieopodal NFZ - 33 zł/m kwadr
- lokal biurowy ul. Wolności, okolice „Małej Poczty” - 32,48 zł/m kwadr.
- lokal usługowy – Zabobrze, parter - 48 zł/ m kwadr.
- lokal biurowy, ul. Bankowa - 29 zł/ m kwadr.
Sprawa wysokości czynszów będzie rozpatrywana w najbliższym czasie przez komisje Rady.
