Jestem jedyną właścicielką mieszkania. Chciałabym przepisać jako darowiznę to mieszkanie mojej niepełnoletniej wnuczce. Czy jest taka możliwość? Jakie dokumenty mi będą potrzebne, czy którekolwiek z nas będzie musiało płacić jakiś podatek do US? Mieszkanie otrzymałam po śmierci mamy w spadku 3 lata temu. – Ewa
Przepisy naszego prawa nie zabraniają dokonywania darowizn dla osób niepełnoletnich. Dzieci również posiadają zdolność prawną, co oznacza, że mogą być podmiotami zarówno praw, jak i obowiązków prawnych. Dziecko może więc posiadać swój majątek i nie potrzebuje na to zgody sądu rodzinnego. Chyba że darowizna zostanie obłożona zobowiązaniami po stronie obdarowanego niepełnoletniego. Wtedy rodzice powinni złożyć wniosek do sądu rejonowego o wyrażenie zgody na zawarcie umowy w imieniu swojego dziecka.
Zatem, jeżeli zdecyduje się Pani na dokonanie darowizny wspomnianego mieszkania na rzecz swojej małoletniej wnuczki, to stanie się ona jego pełnoprawnym właścicielem. Rodzicom pozostanie wówczas jedynie prawo, a zarazem obowiązek zarządzania majątkiem swojego dziecka, dopóki nie osiągnie ona pełnoletności. Powinni robić to w taki sposób, żeby mieć na celu przede wszystkim dobro właściciela, czyli własnego dziecka.
Według przepisów aktualnie obowiązującego prawa Pani zstępna, w tym przypadku wnuczka, zasadniczo może być zwolniona od podatku od spadków i darowizn, o ile spełnia łącznie warunki określone w art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. 2009, nr 93 poz. 768). Dodatkowo, w przypadku otrzymania nieruchomości w drodze darowizny, w jej imieniu rodzice będą musieli zgłosić nabycie praw do tejże nieruchomości do właściwego miejscowo naczelnika urzędu skarbowego. Osoba obdarowana ma na to 6 miesięcy od daty zawarcia umowy darowizny. Zwolniona z podatku jest wartość nieruchomości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 mkw. powierzchni użytkowej. Wartość powyżej tej wysokości jest już niestety opodatkowana. Ponadto, w przypadku darowizny nieruchomości, konieczne będzie zawarcie umowy darowizny w formie aktu notarialnego.
Jeżeli przed trzema laty, w chwili nabycia prawa do przedmiotowego mieszkania w drodze spadku została Pani zwolniona od podatku, to chcąc ustalić, czy zachowa Pani prawo do tej ulgi z chwilą dokonania darowizny tegoż mieszkania na rzecz wnuczki, należałoby również przeanalizować, czy spełniła Pani warunki, o których mowa w powołanym wyżej przepisie.
Mariusz Gierus – prawnik
www.gierus.pl
Pytania z dopiskiem „Prawnik radzi” prosimy wysyłać WYŁĄCZNIE na adres redakcji lub elektronicznie, na adres: prawnik@jelonka.com
Wszelkie materiały niniejszego cyklu, oparte są na listach czytelników i nie wyczerpują prawnej oceny przedstawionych w nich zagadnień. Ich zamieszczanie ma jedynie charakter informacyjny i nie może być traktowane jako porada prawna ani czyjekolwiek zobowiązanie do świadczenia jakichkolwiek usług pomocy prawnej. Mimo dokładanych najwyższych starań GIERUS Kancelaria Odszkodowawcza nie ponosi odpowiedzialności za żadne stwierdzenia zawarte w treści niniejszego cyklu, jak i nie gwarantuje dokładności, skuteczności czy przydatności jakichkolwiek informacji prawnych w nim zamieszczonych. W celu uzyskania pomocy prawnej odwiedzający niniejszy cykl powinni zasięgnąć indywidualnej i konkretnej porady prawnej.
